Đơn giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà

Thứ tư - 02/08/2017 13:34
In ra
Đóng cửa sổ này

Đơn giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà, phụ thuộc rất nhiều vào thiết kế, quy mô công trình, địa điểm-mặt bằng thi công công trình…

Trên thị trường hiện nay giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà dao động từ: 900.000 đ – 1.200.000 đ/m2 diện tích xây dựng . Một số đội thợ giá rẻ hơn tầm 50.000 đ/m2 xây dựng, thậm chí có đội còn làm với giá 800.000đ/m2, nhưng thiết nghĩ tiền nào của ấy cả thôi ạ.

Đơn giá của chúng tôi:

Gói cơ bản: 900.000 – dưới 1.000.000 đ/m2, gói này không có kỹ sư giám sát thường xuyên tại công trình.
Gói từ 1.000.000 trở lên có kỹ sư giám sát thường xuyên tại công trình.

(áp dụng cho nhà phố có tổng diện tích sàn 200m trở lên, nhà biệt thự, nhà ngõ nhỏ, diện tích nhỏ có đơn giá riêng sau khi khảo sát công trình)

Sự khác biệt giữa việc có kỹ sư giám sát và không có kỹ sư giám sát

Các bác thợ thường chỉ có tay nghề mà thiếu các kiến thức về kỹ thuật xây dựng cơ bản. Ví như: khi nối thép các bác ấy chỉ áng chừng nối tầm 50-60cm là được, nhưng các bác ấy không biết rằng chiều dài đoạn nối phải từ 30-45d (d: đường kính cốt thép) mới đạt yêu cầu. Thép cột d22 mà đoạn nối có 60cm là không ổn rồi...vân vân và vân vân...Kỹ sư thì am hiểu về kỹ thuật xây dựng công trình, đọc bản vẽ, am hiểu kết cấu công trình, hướng dẫn và giám sát các bác thợ làm thì đảm bảo công trình luôn đạt tiêu chuẩn chất lượng.

Nội dung công việc xây thô, hoàn thiện nhà

- Tổ chức công trường thi công, xây dựng lán trại, giữ vệ sinh môi trường.

- Kiểm tra ranh đất, định vị tim móng

- Nhân công thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng.

- Nhân công thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn, lanh tô các tầng

- Nhân công đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế, xây bậc thang bằng gạch thẻ

- Nhân công xây tường bao và tường ngăn theo thiết kế

- Nhân công trát tường bao và tường ngăn theo thiết kế

- Nhân công chống thấm nhà vệ sinh

- Nhân công ốp lát gạch phòng vệ sinh

- Dọn dẹp vệ sinh hàng ngày, vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.

Cách tính diện tích xây dựng (dtxd):

DTXD = Tổng dt sàn + dt phần khác

Diện tích sàn gồm: Trệt, sàn các tầng và tum tính: 100% diện tích

Diện tích phần khác:

Móng: móng băng, bè 40-60%, móng cọc 30-40%, móng đơn 20-40% diện tích tầng trệt
Tầng hầm tính thành 150% diện tích trệt
Ban công hở: 70% diện tích, ban công kín: 100% diện tích
Sân thượng không mái: 30-40% diện tích sân thượng
Sân thượng có mái: 70-90% diện tích sân thượng
Mái bêtông cốt thép dán ngói: tính 150% diện tích tầng mái.

Nguồn gốc các đội thợ của TXD

Các đội thợ xây dựng của TXD đến từ Ninh Bình, Nam Định, Hải Dương tay nghề cao, chăm chỉ, hiền lành, chịu khó, sạch sẽ, không bài bạc, có hút thuốc, thỉnh thoảng liên hoan thì uống rượu.

Công ty chúng tôi với đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, giám sát chất lượng công trình theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam, bảo đảm an toàn lao động cho người và tài sản của những nhà xung quanh. Cam kết không bán thầu.